Waloryzacja czynszu
Raz w roku, w rocznicę podpisania umowy, zazwyczaj dokonuje się waloryzacji (rewizji) kwoty czynszu. Wzór obliczenia: Czynsz x nowy indeks / stary indeks = nowy czynsz.
Waloryzacja czynszu w Rentila
Aby przeprowadzić waloryzację czynszu, wykonaj następujące kroki:
- Przejdź do sekcji „Narzędzia” i wybierz „Waloryzacja czynszu” lub skorzystaj z akcji dostępnych po prawej stronie w sekcji „Najmy”.
- Wybierz umowę najmu, dla której chcesz zwaloryzować czynsz.
- Wskaż rok ostatniej waloryzacji oraz indeks początkowy (stary).
- Wskaż nowy indeks.
- Sprawdź kwotę nowego czynszu.
- Zaznacz pole, aby powiadomić najemcę e-mailem.
- Kliknij „Kontynuuj”, aby sprawdzić i potwierdzić waloryzację (zostanie wygenerowany wzór pisma).
- Kliknij „Zapisz”. Nowa kwota czynszu zostanie zapisana w danych najmu.
Zmiana obowiązuje od razu, a nowa kwota czynszu zostanie uwzględniona od następnego terminu płatności.
W razie potrzeby możesz anulować waloryzację. Masz też dostęp do wzoru pisma o waloryzacji, który możesz wysłać najemcy.
Aby zmienić czynsz w razie błędu lub z innego powodu, przejdź do sekcji „Najmy” i kliknij „Edytuj”, aby zmienić dane najmu i poprawić kwotę czynszu.
Ważne!
Waloryzacja czynszu nie zmienia historii czynszów w bazie. Czynsze, które zostały już wygenerowane, trzeba zmienić ręcznie — każdy osobno — w sekcji „Finanse”.
Automatyczna waloryzacja czynszu
Możesz włączyć automatyczną waloryzację w kartotece najmu. Po włączeniu tej opcji waloryzacja zostanie wykonana dzień przed rocznicą umowy najmu albo w rocznicę ostatniej wykonanej waloryzacji.
Program nie wysyła automatycznie powiadomienia do najemcy. Dzięki temu masz czas, aby wszystko sprawdzić i wysłać informację samodzielnie, np. wiadomością albo listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
Historia waloryzacji
Możesz wyświetlić historię wykonanych waloryzacji w sekcji „Narzędzia”, w pozycji „Waloryzacja czynszu”. Wybierz najem, aby wyświetlić historię. Dla każdej pozycji masz dwie opcje: anulowanie waloryzacji oraz wyświetlenie pisma do wysłania najemcy.
Anulowanie waloryzacji czynszu
Możesz anulować waloryzację w sekcji „Narzędzia”, w pozycji „Waloryzacja czynszu”. Wybierz najem, aby wyświetlić historię, a następnie kliknij link „Anuluj”. Kwota czynszu zostanie przywrócona do poprzedniej wartości w najmie.
Ważne!
Czynsze, które zostały już wygenerowane z nową kwotą, trzeba ręcznie skorygować w sekcji „Finanse”.
Ręczna zmiana czynszu
Aby ręcznie podnieść czynsz, wykonaj następujące kroki: przejdź do sekcji „Najmy”, kliknij „Edytuj”, zmień kwotę czynszu, a następnie kliknij „Zapisz”.
Zmiana obowiązuje od razu, a nowa kwota czynszu zostanie uwzględniona od następnego terminu płatności.
Wyjątkowa podwyżka czynszu
Wyjątkowo czynsz może zostać podwyższony w trakcie trwania najmu, jeśli właściciel i najemca uzgodnili (w momencie podpisania umowy lub później) prace ulepszające, które właściciel wykona na własny koszt. W umowie (lub aneksie) należy określić podwyżkę czynszu, która zacznie obowiązywać po zakończeniu prac.
