Saldo

Przychody podlegające opodatkowaniu

Zasadniczo od przychodów z wynajmu nieruchomości płaci się podatek dochodowy. Kwota do opodatkowania to suma, która zostaje po zliczeniu przychodów z najmu i odjęciu dopuszczalnych kosztów oraz ulg.

Twoim przychodem jest głównie otrzymywany czynsz, ale także inne opłaty od najemców za usługi, które zazwyczaj zapewnia właściciel.

Jeśli pobierasz bezzwrotne depozyty, również mogą one być traktowane jako przychód z najmu, podobnie jak kwota zatrzymana z kaucji zwrotnej po zakończeniu najmu.

Koszty, które właściciel może odliczyć

Zasadniczo właściciel może rozliczyć koszty bieżącego utrzymania i eksploatacji wynajmowanej nieruchomości.

Jeśli czynsz, który pobierasz, obejmuje takie usługi jak gaz, prąd, woda lub podatek lokalny, musisz ująć w przychodach kwotę pobraną od najemcy, ale możesz też ująć jako koszt opłaty, które sam ponosisz.

Oto najczęstsze rodzaje kosztów, które można odliczyć:

• Gaz, prąd, woda i podatek lokalny
• Ubezpieczenie
• Koszty usług, np. wynagrodzenie osoby sprzątającej i ogrodnika (jeśli wynika to z umowy najmu)
• Prowizje pośredników
• Usługi księgowe
• Czynsze, opłaty za grunt i opłaty administracyjne
• Wszelkie koszty bezpośrednie, np. rozmowy telefoniczne, materiały biurowe i ogłoszenia związane z pozyskaniem nowych najemców

Wydatek powinien być poniesiony wyłącznie i bezpośrednio w związku z wynajmem nieruchomości.

Jeśli tylko część wydatku spełnia ten warunek, możesz odliczyć tę część od przychodu. Na przykład przy wynajmie części własnego domu: koszt ogrzewania może dotyczyć zarówno części wynajmowanej, jak i prywatnej.

Więcej informacji jest dostępnych (i regularnie aktualizowanych) w dedykowanej sekcji na stronie GOV.UK.