Zestawienie finansowe i pomoc przy rozliczeniu podatkowym

W tej sekcji Rentila generuje zestawienie finansowe, które pomoże Ci przy rozliczeniu podatkowym (przede wszystkim przy dochodach z najmu nieruchomości rozliczanych na zasadach rzeczywistych).

Tabela zbiorcza podsumowuje:

• uzyskane przychody podlegające opodatkowaniu,
• koszty podlegające odliczeniu,
• wynik podlegający opodatkowaniu.

Tabela daje Ci całościowy obraz tych danych finansowych.

Zapisy możesz filtrować według różnych kryteriów: roku, właściciela lub nieruchomości.

Możesz też wyeksportować zapisy akcją „Eksport” pod tabelą.

Szczegóły przychodów i wydatków

Przychody: czynsze brutto (bez opłat eksploatacyjnych) To suma czynszów netto (bez zaliczek na opłaty eksploatacyjne) otrzymanych w ciągu roku. Jeśli jesteś podatnikiem VAT, przychody wykazujesz w kwocie netto.

Koszty i opłaty: koszty odliczalne – koszty zarządu i administracji Obejmuje koszty zarządu i administracji zapłacone w ciągu roku: wynagrodzenia dozorców i zarządców, wynagrodzenia, honoraria i prowizje wypłacone osobom trzecim oraz koszty postępowań.

Koszty i opłaty: koszty odliczalne – pozostałe koszty zarządu Te koszty zarządu odliczasz ryczałtem 20 € za lokal.

Koszty i opłaty: koszty odliczalne – składki ubezpieczeniowe Odliczysz wszystkie wykupione składki ubezpieczeniowe, także te z umowy grupowej.

Koszty i opłaty: koszty odliczalne – wydatki na naprawy, konserwację i ulepszenia Wydatki na naprawy, konserwację i ulepszenia zapłacone w ciągu roku są odliczalne, z wyjątkiem wydatków na budowę, przebudowę i rozbudowę.

Koszty i opłaty: koszty odliczalne – opłaty obciążające najemcę, nieodzyskane po jego wyprowadzce Chodzi o wydatki normalnie obciążające najemcę, które opłaciłeś w jego imieniu (np. ogrzewanie, oświetlenie, konserwacja wind, opłaty za sprzątanie ulic, wywóz śmieci, dzierżawa licznika). Jeśli do 31 grudnia roku wyprowadzki najemcy nie udało Ci się ich odzyskać, możesz je odliczyć. Mogły powstać zarówno w roku wyprowadzki, jak i we wcześniejszych latach od jego wprowadzenia się.

Koszty i opłaty: koszty odliczalne – odszkodowania za opróżnienie lokalu, koszty przekwaterowania Odszkodowania za opróżnienie lokalu wypłacone przez właściciela są odliczalne, jeśli ich celem było zwolnienie lokalu i wynajęcie go na lepszych warunkach.

Koszty i opłaty: koszty odliczalne – podatki i opłaty Odliczalne są podatki pobierane na rzecz jednostek samorządu i różnych instytucji od nieruchomości, z których przychody wykazujesz. Ważne: opłata za wywóz odpadów komunalnych (TEOM), choć widnieje na decyzji o podatku od nieruchomości, co do zasady podlega zwrotowi od najemcy i dlatego nie jest odliczalna jako podatek. Jeśli natomiast nie udało się jej odzyskać, w zależności od sytuacji może trafić do pozycji „Charges récupérables non récupérées” (opłaty obciążające najemcę, nieodzyskane).

Koszty i opłaty: koszty odliczalne – odsetki od kredytu Odliczalne są odsetki zapłacone w ciągu roku od kredytów zaciągniętych na nabycie, utrzymanie, budowę i przebudowę, rozbudowę, naprawę lub ulepszenie wynajmowanych nieruchomości. Spłat kapitału nie uwzględniaj. Kwotę rocznych odsetek znajdziesz w sekcji „Moje kredyty i hipoteki”. Policz kwotę odpowiadającą Twojej sytuacji podatkowej i dodaj ją jako nowy wydatek typu „Charge déductible : Intérêts d’emprunt” (koszt odliczalny: odsetki od kredytu), aby pojawiła się w Zestawieniu.

Koszty i opłaty: koszty odliczalne – pozostałe Ta kategoria jest przeznaczona na przypadki szczególne, odliczenia specjalne oraz sytuacje takie jak spółki cywilne obrotu nieruchomościami (SCI). Kwoty ujęte tutaj przenosisz potem do właściwych wierszy deklaracji podatkowej.

Koszty i opłaty: zarządca wspólnoty – zaliczki na opłaty Jeśli jesteś współwłaścicielem i wynajmujesz, wykaż kwotę zaliczek na opłaty wspólnoty wpłaconych zarządcy w ciągu roku. Odliczalne są tylko zaliczki na wydatki.

Koszty i opłaty: zarządca wspólnoty – rozliczenie zaliczek odliczonych za rok poprzedni Jeśli jesteś współwłaścicielem i wynajmujesz, rozliczenie zaliczek na opłaty wspólnoty liczysz tak: („Syndic : Provisions pour charge” — zaliczki na opłaty wspólnoty — wpłacone w roku poprzednim) minus („Syndic : Arrêté des comptes : Charges déductibles” — rozliczenie rachunków: koszty odliczalne — za rok poprzedni).

Aby pobrać formularz, wejdź na stronę impots.gouv.fr i skorzystaj z wyszukiwarki. Na przykład dla formularza 2044 znajdziesz kilka pozycji: instrukcję, wspomagane wypełnianie online, formularz do wypełnienia oraz wersję niewypełnialną.