# PIT od sprzedaży nieruchomości i ulga mieszkaniowa

Oszacuj PIT od prywatnej sprzedaży jednego udziału nabytego w jednej dacie. Pięć lat licz od końca roku nabycia lub wybudowania, a przy dziedziczeniu od właściwego roku u spadkodawcy.

## Przykład obliczeń

Zakup 31 grudnia 2021 r. i sprzedaż w 2026 r. wymagają PIT-39. Przy przychodzie 500 000 zł i dochodzie 100 000 zł wydanie 200 000 zł na własne cele mieszkaniowe zwalnia 40 000 zł dochodu; podatek wynosi 11 400 zł. Od 1 stycznia 2027 r. taka sprzedaż jest już poza pięcioletnim okresem.

Podaj tylko udokumentowane, kwalifikowane wydatki własne, od dnia sprzedaży do końca trzeciego roku po roku sprzedaży. Kalkulator pokazuje osobno wydatki poza terminem i ogranicza sumę do przychodu. Kwoty planowane dają jedynie prognozę. Jeżeli zadeklarowana ulga nie przysługuje, może być konieczna korekta PIT-39 z odsetkami. W okresie pięcioletnim zeznanie składa się także przy stracie i pełnym zwolnieniu. Oddzielnie rozlicz udziały nabyte w różnych datach; działalność gospodarcza, dział spadku ponad udział i szczególne przypadki majątkowe są poza zakresem.

[Ministerstwo Finansów – sprzedaż, spadek i ulga mieszkaniowa](https://podatki.gov.pl/podatki-osobiste/pit/informacje-podstawowe/co-jest-opodatkowane/zbycie-nieruchomosci)

Reguły dotyczą sprzedaży od 1 stycznia 2019 r. Podatek szacowany jest według stanu prawnego na 13 listopada 2026 r.; przyszłe daty służą planowaniu. Przy częściowym zwolnieniu podstawę zaokrąglamy do pełnych złotych po obliczeniu proporcji.

Przy domu stanowiącym część własnego gruntu podaj datę nabycia działki. Późniejsze zakończenie budowy nie rozpoczyna nowego pięcioletniego okresu. Ta sama zasada ma znaczenie dla daty nabycia przez spadkodawcę. Odrębna własność budynku wymaga oddzielnej oceny.

[KIS – sprzedaż odziedziczonego gruntu z domem](https://eureka.mf.gov.pl/informacje/podglad/716591)

---

https://www.rentila.pl/tools/property-capital-gains