# Kaucja

Przy tworzeniu najmu kwota kaucji wskazana w umowie jest automatycznie zapisywana jako przychód w sekcji „Finanse”.

#### Ręczne zapisanie kaucji

W razie potrzeby możesz też dodać pobraną kaucję ręcznie:

- Przejdź do sekcji „Finanse”.
- Utwórz przychód typu „Kaucja”.
- Dla tej operacji zostanie automatycznie wygenerowane pokwitowanie.
- Możesz też zaznaczyć pole „Kwota orientacyjna”, aby wyłączyć tę kwotę z sum finansowych.

#### Zwrot kaucji

Na koniec najmu możesz zapisać zwrot kaucji:

- Utwórz wydatek typu „Remboursement : Dépôt de garantie” (zwrot kaucji).
- Zostanie wygenerowany dokument zwrotu z wprowadzonymi danymi.
- Możesz też zaznaczyć pole „Kwota orientacyjna”, aby wyłączyć tę kwotę z sum finansowych.

#### Częściowe potrącenie z kaucji

Przy częściowym potrąceniu postępuj tak:

- Utwórz wydatek typu „Remboursement : Dépôt de garantie”.
- W polu wiadomości podaj szczegóły potrąceń (np. naprawy, zaległy czynsz…).
- Możesz też zaznaczyć pole „Kwota orientacyjna”, aby wyłączyć tę kwotę z sum finansowych.

#### Brak zwrotu

Jeśli zatrzymujesz całą kaucję, nie musisz nic robić w aplikacji.

### Termin zwrotu kaucji

Kaucję musisz zwrócić przy wyprowadzce najemcy w terminie maksymalnie:

- **1 miesiąca**, jeśli protokół zwrotu lokalu jest zgodny z protokołem przekazania lokalu;
- **2 miesięcy**, jeśli protokół zwrotu lokalu wykazuje różnice w stosunku do protokołu przekazania lokalu,

licząc od przekazania kluczy (po odliczeniu należnych Ci jeszcze kwot, należycie udokumentowanych).

Aby zapisać zwrot kaucji, dodaj wydatek w sekcji „Finanse” i wpisz kwotę do zwrotu.

Możesz to zrobić także przy rejestrowaniu wyprowadzki najemcy.

### Potrącenie z kaucji

Zgodnie z orzecznictwem właściciel może zatrzymać 20% kaucji na poczet rozliczenia opłat, aż do zamknięcia rachunków.

Prawo pozwala właścicielowi odliczyć od kaucji kwoty, które są mu jeszcze należne, na przykład:

- **zaległy czynsz**,
- **nieopłacone opłaty**,
- **prace obciążające najemcę**,
- **zniszczenia**.

W takim przypadku wynajmujący ma obowiązek uzasadnić potrącenie z kaucji, przekazując najemcy dokumenty takie jak:

- **protokół przekazania i zwrotu lokalu**,
- **zdjęcia**,
- **protokół stanu faktycznego sporządzony przez komornika**,
- **faktury**,
- **kosztorysy**,
- **wezwanie do zapłaty zaległego czynszu, które pozostało bez odpowiedzi**.

---

https://www.rentila.pl/support/security-deposit